二手房改革怎么收税？营地的改革现在已经实施了。虽然很多人听说过这个政策，但是他们的具体情况可能不是很清楚。营改增意味着不征收营业税，而是征收增值税，减少税基，减轻税负。

　　营改增是正常的税收项目。目的是减轻纳税人的压力。具体跟你说说二手房改革怎么收税吧~

　　阵营的改革是什么？

　　营改增是对生产流通收入征收营业税，而不是对收入的增值部分征收增值税。纳税人普遍降低税基，从而减轻税负。

　　二手房改革如何收税

　　各方关注的二手房交易改革细则已正式颁布。财政部、国家税务总局昨日公布，营改增综合细则显示，个人购买出售不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

　　根据同时发布的《营业税改征增值税试点项目有关事项的规定》，对于房地产销售，明确一般纳税人可以选择适用2021年4月30日前取得的房地产(不含自建房地产)销售的简易计税方法。取得的总价和额外费用减去房地产购买原价或取得房地产时的价格后的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　其他个人出售所购(不含自建)房地产(不含所购住房)的，以所购总价及额外费用减去该房地产原购买价格或购买该房地产时的价格后的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租房屋，应按照5%的征收率减1.5%计算应纳税额。

　　与通知同时发布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》明确指出，二手房交易将实行差别化实施政策:

　　北方四一线城市、广州、深圳以外的城市，要求个人购房不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。2年免税期限与现行营业税免税标准一致，在增值税方面不区分“普通住宅”和“非普通住宅”，采用相同的征收标准。

　　北方四市、广州、深圳，要求个人购房不满2年的，增值税按5%的税率全额缴纳；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

　　对于市场担心营改增后，个人将房屋从缴纳营业税转为缴纳增值税时，税负会增加，分析人士指出，对于非一线城市，个人购房不满2年的，实际与以往的营业税政策差别不大。而持有2年以上的住房将免于交易。这也将税收成本降至零。这种政策与过去的营业税政策是一致的，从税收效果来看没有太大变化。

　　二手房改革好不好

　　总的来说，营业税改征增值税会增加房地产企业的税负。此前，房地产企业一直抱怨成本高，不排除企业会再次将增加的成本转移给最终消费者。另一方面，房地产市场面临着“去库存”的问题。如果再次涨价，会阻碍这个过程的推进。因此，如何适当吸收“营改增”带来的合规性等一系列内部成本，是对房地产企业，尤其是管理能力不足的中小房地产企业的一大考验。对于最终消费者来说，企业内部消化后，“营改增”后的影响是间接的，有限的。

　　在“广州北部，深圳”一线城市，二手房市场更加活跃，虽然去库存压力较小。在个人二手房交易中，“营改增”涉及到更多的税收变化。一般来说，二手房交易的税率保持不变，税务负担可能会根据情况降低。但由于二手房交易的成交价格已经包含了税负，无论从增值税、契税、个税来看，个人二手房交易的实际税负在“营改增”后基本保持稳定，个人负担不会有太大变化。

　　总的来说，“增值税改革”打通了增值税抵扣链条，消除了企业重复征税，优化了税收结构，为房地产市场发展创造了更好的税收环境，也是房地产税制改革的重要一步。从宏观上看，与以往不同的是，近年来土地财政对政府的财政收入一直在收紧，政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税制改革将继续推进。