在农村，农民有了自己的土地，再在自己的土地上建房，但是随着农村的不断发展，城市的不断扩大，农民的土地就会被征用。也有很多人想买农村宅基地，但是农村宅基地和城市的房子不一样。接下来买家宝(www.yzx315.com)介绍2021年农村宅基地征地补偿新标准，农村宅基地可买可卖，城市人如何购买农村房屋。

　　一、2021年新农村宅基地征地补偿标准

　　根据《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。被征用耕地的土地补偿费为被征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。

　　1.宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋重置新均价)×平均每户安置面积÷平均每户宅基地面积

　　需要注意的是，宅基地的补偿价格是由你区县人民政府参照普通商品房均价和城市未来规划综合考虑的。

　　比如你家离城市周边近，征收宅基地的时候补偿成本会高，偏远农村自然低。此外，拆迁中确定的宅基地面积应依法批准，不得超过控制标准。

　　2.房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格*宅基地面积 待拆迁房屋换成新价格

　　，具体补偿标准由县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。

　　房屋重置成新均价是指被拆除的宅基地房屋在一定时间和一定面积内重置成新均价。具体补偿价格由区县政府根据上述区域400-700元一平方米范围内的农村住房建设情况确定。

　　2.农村宅基地可以买卖吗

　　随着我国新型城镇化的发展，越来越多的农民去城市买房，在城市生活。在这种情况下，农村出现了大量的闲置房屋和闲置宅基地。那么，农村宅基地可以买卖吗？

　　中国农村宅基地买卖是允许的，但有很多限制。根据《土地管理法》第六十三条，农村宅基地使用权可以转让，但必须符合下列条件:

　　1、是经村委会批准，最后获得乡政府批准。

　　2.转让方和受让方都是村里的村民。

　　3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件。

　　4.宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。

　　此外，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。如果是一户一房，必须明确说明不再申请宅基地，并且有证据表明已经有住房保障，比如与其他近亲属同住。符合上述条件的，该房屋买卖有效。

　　因此，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为已建和已购房屋发放土地使用证和房地产证。

　　第三，城里人怎么买农村的房子

　　现在城市污染严重，农村环境好，农村生活不比城市差，所以很多城市人都想在农村有房子，那么城市人怎么买农村的房子呢？

　　1.买房后，城里人变成农村人，房屋买卖合同有效

　　买受人签约时是本市人，但签约后将户籍迁到争议房屋。当然，他的城市户口变成了农村户口。这样，当双方发生纠纷时，他们的户口已经落到村里，属于村民了。在这种情况下，法院可以认定合同有效。

　　2.换了城里人，村委会还是认可你的，房屋买卖合同有效

　　买家原本是村里的集体成员，后来在城里签了户口。庭审中，法院征询了村委会的意见。村委会认为，虽然此人户口已经搬走，但买家是在村里长大的，村里也承认他是集体的一员。本案中，根据村委会的陈述，法院认定双方的买卖合同有效。

　　3.嫁给农村人，房屋买卖合同有效

　　买方不是这个集体的成员，但他的妻子属于村民。法院认为该购买是夫妻共同购买，并认为该合同有效。

　　以上是关于2021年农村宅基地征地补偿新标准，农村宅基地可买可卖，城市人如何购买农村房屋，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。